Das Portfolio der Varia US Properties AG bestand zum 31. Dezember 2020 aus 44 Objekten mit insgesamt 10’269 Wohneinheiten in 19 Bundesstaaten der USA und einem von Colliers bewerteten Immobilienwert von USD 928.2 Mio. (2019: USD 915.1 Mio.). Die Vermietungsquote betrug 95.4% (2019: 95.3%). Das Portfolio generierte 2020 einen jährlichen effektiven Bruttoertrag von USD 109.8 Mio. (2019: USD 99.4 Mio.). Der Anstieg sei vor allem das Ergebnis effizienterer Abläufe während der Pandemiezeit und des Portfoliowachstums, schreibt Varia US in einer Mitteilung. Der Gesamtertrag betrug USD 152.4 Mio. (2019: USD 139.5 Mio.). Die Gesamtbetriebskosten wuchsen auf USD 69.4 Mio. (2019: USD 59.4 Mio.) aufgrund höherer Betriebsausgaben und aussergewöhnlicher Transaktionskosten der im Jahr 2020 abgewickelten Immobilienverkäufe.
Infolge des Verkaufserlöses nahm das EBITDA um 47.4% auf USD 60.3 Mio. zu. Die EBITDA- Marge stieg auf 46.5% (2019: 40.8%) und das operative Betriebsergebnis betrug USD 35.8 Mio. (2019: USD 17.9 Mio.). Der Nettoertrag aus Fair-Value-Anpassungen von Immobilien im Anlagevermögen belief sich auf USD 42.5 Mio. (2019: USD 40.0 Mio.). Darin enthalten ist auch der Verkauf der Immobilien Stonegate und Cardinal Portfolio im Jahr 2020, die einen internen Netto- Zinsfuss von 20% respektive 26% erzielten.
Der Betriebsgewinn mit Neubewertung beläuft sich auf USD 83.0 Mio. (2019: USD 80.0 Mio.). Nach Abzug der Finanzierungskosten und der Rückstellungen für Ertragssteuern beträgt der Gewinn für die Berichtsperiode USD 35.5 Mio. (2019: USD 42.8 Mio.). Der Rückgang des Gewinns sei unter anderem durch einen aussergewöhnlichen Aufwand für die Schuldentilgung in Höhe von USD 6.7 Mio. im Zusammenhang mit den Immobilienverkäufen im Jahr 2020 (2019: USD 0.4 Mio.) und einen Währungsverlust in Höhe von USD 6.3 Mio. (2019: USD 1.4 Mio.) verursacht worden.
Varia US hat im Jahr 2020 zwei Immobilien in den Bundesstaaten Indiana und Kentucky mit insgesamt 636 Wohneinheiten erworben. Gleichzeitig verkaufte Varia US elf nicht-strategische Objekte mit insgesamt 1264 Wohneinheiten in Florida und Colorado. Im Dezember 2020 schloss das Unternehmen ausserdem eine Privatplatzierung mit Gesamtzusagen in Höhe von CHF 40.4 Mio. ab. Varia US erwarb in der Folge im Januar 2021 ein Portfolio mit drei Immobilien in Indiana.
Für das Geschäftsjahr 2020 beabsichtigt Varia US, die Gesamtsumme der ausgeschütteten Dividende um CHF 2.9 Mio. oder 12.4% auf CHF 26.3 Mio. zu erhöhen. Das Unternehmen will eine vierte Tranche und eine Ausgleichszahlung von CHF 1.26 je Aktie zahlen, wenn die Aktionäre an der Generalversammlung am 29. April 2021 zustimmen. Im Falle einer Genehmigung beträgt die Gesamtausschüttung für das Jahr 2020 CHF 2.70 je Aktie für die zum Zeitpunkt der letzten Generalversammlung bereits ausstehenden Aktien, und CHF 1.70 je Aktie für diejenigen Aktien, die im Dezember 2020 ausgegeben wurden.