Die Fondsleitung des SF
Commercial Properties Fund blickt auf ein stabiles Geschäftsjahr 2020 zurück. Innert der letzten zwölf Monate seien zahlreiche Vermietungserfolge erzielt worden, heisst es in einer Mitteilung. Die durchschnittliche Laufzeit der Mietverträge (WAULT) beträgt 5.8 Jahre. Nach dem strategischen Verkauf von zwei Liegenschaften beträgt der Marktwert des Portfolios per 31. Dezember 2020 CHF 306.8 Mio. (Vorjahr CHF 321.1 Mio.) und die entsprechend reduzierten Soll-Mieterträge CHF 19.8 Mio. (Vorjahr CHF 21.0 Mio.) Daraus resultiert eine Bruttorendite von 6.46%.

Trotz der anspruchsvollen Marktbedingungen seien im Jahr 2020 für Mietflächen von rund 9560 qm Mietverträge oder Vertragsverlängerungen abgeschlossen werden. Durch diese Vermietungserfolge und den Verkauf von zwei Liegenschaften wurde das Portfolio im Berichtsjahr weiter optimiert. Per Ende des Jahres 2020 umfasst es 17 Liegenschaften mit einem Portfoliowert von CHF 306.8 Mio. Die Leerstandsquote wurde von 19.76% in der Vorjahresperiode auf 17.00% in der Berichtsperiode reduziert. Im Frühjahr 2020 wurde die Liegenschaft in Rheinfelden verkauft, weil einerseits eine Vertragsverlängerung des Generalmieters ausgeschlossen werden musste und andererseits umfangreiche Investitionen abzusehen waren. Im zweiten Halbjahr konnte die leerstehende Liegenschaft in Frenkendorf an ein Logistikunternehmen, das alle Flächen für den Eigenbedarf nutzt, verkauft werden.

Die Fremdfinanzierungsquote ist gegenüber 2019 leicht gesunken und beträgt nunmehr 20.69% (Vorjahr: 22.26%). Aufgrund von Wertanpassungen hat das Nettofondsvermögen von CHF 242.63 Mio. auf CHF 236.59 Mio. leicht abgenommen (-2.49%). Basierend auf dem erwirtschafteten Nettoertrag von CHF 10.15 Mio. und dem Vortrag aus dem Vorjahr wird der Fonds eine Ausschüttung von CHF 4.25 pro Anteil an die Investoren vornehmen, was eine attraktive Ausschüttungsrendite von 4.63% ergibt.

Auf die COVID-19-Pandemie habe das Portfolio- und Assetmanagement sehr kurzfristig mit verschiedenen Massnahmen in der Bewirtschaftung reagiert und suchte mit betroffenen Mietern partnerschaftliche Lösungen auf Anfragen für Mietzinsreduktionen oder Mietzinsstundungen. Für das gesamte Portfolio wurde im Berichtsjahr ein Betrag von CHF 720 000 für durch COVID-19 bedingte Einnahmeausfälle in der Erfolgsrechnung verbucht.