Innerhalb von nur vier Monaten (Juni 2020 – Oktober 2020) ist die Anzahl der in der Schweiz zum Verkauf angebotenen Immobilien um rund 25% (- 6’821 Immobilien) auf 20’620 gesunken. Das geht  aus einer Analyse von Bestag zum Schweizer Immobilien-Markt hervor. Der Markt sei also um rund einen Viertel geschrumpft. Der eine Grund dafür ist laut Bestag, dass viele Liegenschaften in kurzer Zeit verkauft wurden, was die Makler auf Nachfrage von Bestag wie folgt erklären:

– Der Fokus auf das eigene Zuhause ist mit Home-Office viel grösser geworden und Präferenzen haben sich verschoben, z.B. wollen Eltern ein Haus mit Garten für ihre Kinder und längere Wege zum Pendeln werden in Kauf genommen.

– Die Zinssätze für Hypotheken sind weiter auf einem historischen Tief.

Der andere Grund sei, dass weniger Liegenschaften angeboten werden und gar welche aus dem Verkauf gezogen wurden. Ursachen sind:

– Ferienwohnungen werden behalten statt verkauft: In den Kantonen Wallis, Tessin und Graubünden, typischen Regionen für Ferienwohnungen, werden 3’200 weniger Liegenschaften zum Verkauf angeboten, was 47% des Rückganges darstellt.

– Zurückhaltung von Eigentümern, (potenziell infizierte) Besucher durch ihre Häuser zu führen.

– Befürchtungen, in einem ungünstigen Umfeld zu verkaufen (insbesondere bezüglich Preis).

Die Daten zeigen, dass die Nachfrage nach Objekten rege ist, aber wenig Neues auf den Markt kommt. Dies kombiniert mit den anhaltend tiefen Hypothekarzinsen lässt vermuten: In der kurzen Frist dürfte es noch keine negative Folgen von Covid-19 auf die Immobilienpreise geben, in Märkten mit knappem Angebot ist vielleicht sogar eine kurzfristige Preissteigerung zu erwarten. «Weiterhin werden nur gerade 13.1% aller Immobilien über einen der drei am besten für das jeweilige Objekt qualifizierten Makler verkauft. Das bedeutet, dass bei fast 87% aller Immobilienverkäufen nicht der ideale Makler zum Zuge kommt, was sich für den Verkäufer entsprechend negativ auf den erzielten Erlös auswirken kann», schreibt die auf Vermittlung von Maklern spezialisierte Bestag in einer Mitteilung.