Der SF Retail Properties Fund hat das erste Semester 2020 erfolgreich abgeschlossen. Die turbulenten Zeiten aufgrund der COVID-19 Massnahmen hätten zu neuen Mietabschlüssen und Verlängerungen geführt, heisst es im Halbjahresbericht. Das Portfolio besteht per Stichtag aus 88 Liegenschaften in 20 Kantonen. Der Verkehrswert des Portfolios nahm per 30. Juni 2020 um 6.3% gegenüber der Halbjahresbewertung 2019 zu. Die gewichteten fixierten Mietzinseinnahmen (WAULT) bleiben auf dem Wert von 6.5 Jahren. Dieser Wert wurde durch Vertragsverlängerungen und Neuabschlüsse erreicht. In Reinach AG haben die Arbeiten für den Neubau eines Verkaufspavillons begonnen. Die Planungsarbeiten für verschiedene Erweiterungs- und Erneuerungsprojekte in Schöftland, Delémont, Aigle, Thayngen und Echallens konnten weitergeführt werden, so dass die Arbeiten 2021 starten können.

Die Steigerung der Sollmietzinseinnahmen beträgt im Vergleich zum 30. Juni 2019 CHF 2.6 Mio., was einer Erhöhung von 6.3% entspricht. Diese Entwicklung konnte durch Zukäufe sowie der Realisation von Erweiterungsprojekten erreicht werden. Das Nettofondsvermögen (NAV) stieg gegenüber 30. Juni 2019 um CHF 52.1 Mio. von CHF 554.8 Mio. auf CHF 606.9 Mio. Im April 2020 wurde eine Dividende für das Geschäftsjahr 2019 in der Höhe von CHF 4.35 pro Anteil ausbezahlt. Der Gesamterfolg hat sich im Vergleich zum Halbjahresabschluss 2019 um 13.2% auf CHF 12.4 Mio. erhöht, der Nettoertrag per 30. Juni 2020 um 2.2% auf CHF 13.2 Mio.

Die Ankermieter des Portfolios sind die grossen Lebensmittelhändler Coop, Aldi, Lidl und Denner sowie diverse Drogerien, Apotheken, Bäckereien und Kioske mit einem Mietertragsanteil von über 60%. Die Verkaufsgeschäfte dieser Mieter blieben für die Sicherstellung der Grundversorgung permanent geöffnet. Zusätzliche 15% der Mieteinnahmen waren von den Schliessungsmassnahmen des Bundes nicht betroffen (Büro-, Gewerbeflächen, Parkplätze resp. Wohnungen). Die nationalen und internationalen Formate, die zwischen März und April die Läden geschlossen halten mussten, erwirtschafteten weiterhin einen Teilumsatz über die Online-Verkaufspunkte resp. Lieferdienste wie z.B. Coop Fachmärkte und Media Markt. «Unsere Mieterschaft hat eine vorzügliche Bonität und wird aufgrund der aktuellen Marktsituation wirtschaftlich kaum gefährdet sein. Wir stehen im stetigen Austausch mit den Mietern und suchen partnerschaftliche Lösungen, um die schwierigen Umstände meistern zu können. Bis zum 30. Juni 2020 konnten Vereinbarungen mit rund 95% der betroffenen Mieter abgeschlossen werden. Die Abmachungen beinhalten Mietzinsstundungen bzw. Mietzinsverzicht bei gleichzeitiger Verlängerung der Vertragslaufzeiten. Diese partnerschaftlichen Lösungen führen zu einer Stärkung der Mieterschaft sowie des SF Retail Properties Fund», schreibt die Fondsleitung.